小区人防车位能买吗? 人防车位买了靠得住吗

时间:2021-09-24 05:23:59 作者:admin 64368
人防车位买了靠得住吗

小区人防车位能买吗?

谢邀,我是从事房地产行业的,关于人防车位能否买卖,能否办理产权证,发现大部分人还停留在十多年前的老思想中,不动产权登记出台后,国务院也出台了相关支持鼓励建设停车位的政策以及可以办理权属的文件,现在有的城市人防车位已经开始可以办理产权证了,我们先来看看人防车位的属性:

一、人防车位的法律属性

《人民防空法》第二十二条规定:“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”由于在和平时代人防工程的战争防御功能并未得到多大程度的发挥,但鉴于建设人防工程需要投入大量的资金,为了兼顾投资者的利益,《人民防空法》第五条第二款规定:“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”

要点提炼:

1.小区的人防车位,是根据国家规定依法建设的,不是违规车位。

2.地下人防车位,建设成本高,按法律规定人防车位由投资者使用管理,收益归投资者所有。一般来说,开发商出资建设人防车位,即享有该车位的收益权、使用管理权等。

二、车位产权证办理的现状

虽然早在2016年出台了相关不动产登记管理办法,各个省份也出台了一些管理条例,但是部分城市还未出台相关停车位办理产权证的业务和办理政策,涉及的人防车位的权证办理就更加难上加难了。但是,目前也有些一些城市已出台试行办法,很多产权证(含人防车位)办理的政策是走在很多城市的前面,比如湖南郴州市,我觉得适合各地借鉴和参考,如果郴州的试行办法很成功,我估计会在全国推广!下面不多说,直接看图说话,有图有真相:


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地下人防设施,被物业当做车位来卖,请问能买吗?有哪些影响?

这是一个伪命题!

物业公司在小区没有任何产业的产权,何谈物业公司卖车位?

谁要物业公司出售的产权车位必定是受骗了,也说明自己就是“傻B”。

小区地下车位不属人防设施,不计公摊,开发商没办产权证,归属业主还是开发商?能买吗?

要知道、《物权法》第六章规定:建筑区划内总共分为业主“专有与业主共有”两个部分,并无第三部分权属。凡不能办理产权证的并无土地使用权,因为它的土地使用权以及建设成本已经被专有部分承担,该产权本身归属于房屋(即业主专有部分)。凡专有部分以外的均属于业主共有部分。否则属于违章建筑,具体请见《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条。

开发商买卖人防工程的地下车位合法吗,敢不敢买?

首先人防车位是属于国家的财产,开发商物业只有管理的权利,是不能用来出售的,而且也办不了产权证。如果确定开发商卖的是人防车位,那肯定跟你签的合同只是长期的使用合同,并不是买卖合同!现在很多开发商都这么玩文字游戏。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位可不可以买卖:

通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权。

地下车位不可出售的条件:

开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售。

1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内。

2、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。

3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。

人防车位14万,值不值得买?

对于这个问题,因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。所谓的人防车位,应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位,但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的,所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而,人防工程的产权既不属于小区业主,也不属于开发商,应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商,也不能对外进行出售。

按照法律规定,开发商能够对外出售的停车位,必须是开发商能够拥有产权的停车位。对于开发商占用小区公共道路或者业主公共部分的停车位依然是不能进行出售的。

根据《物权法》第七十三条之规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售,属无权处分,是违法行为,业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。

同时《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。

所以当开发商对外出售停车位的时候,小区业主一定要擦亮眼睛,并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售,特别是对于占用小区业主公共部分的停车位,小区业主是有权要求开发商停止侵权,并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

没有产权的小区地下防空停车位,能买吗?

坚决不能买!可以这么说吧,谁买谁吃亏,谁买谁倒霉。因为防空停车位在平时只有临时使用权,而没有产权即所有权。防空层的所有权属于国家的,严格来说应该是经过人防办许可才能使用。

相关法律法规规定了防空层的“国家资产”性质。我国《人防法》第三十七条“国防资产归国家所有”;国家人防办,国有资产管理局(1998)国人防办字第21号第二三六条款“人防工程是人防国有资产”“人防资产是国防资产组成部分,在法律上确认为国家所有”“人防资产属于国家统一所有”等。

从以上这段话来看,大家应该知道是不是可以买防空层车位了。

1.防空层是属于国家规定强制配套,具有特殊用途的设施,从属性上来说,这就是国家性质的,不属于任何人或者任何集体。但是,由于防空层只有战时调用,平时可以在不改变结构的前提下许可使用。

2.防空层的分摊成本属于业主,但是,防空层的面积不在公摊面积中。现在由于社会发展较快,而防空层只有战时才能使用,很多小区都已经悄悄的未经许可改变了用途,用作日常停车位。人防单位也是睁只眼闭只眼,默不作声罢了。

3.由于当下物业的日常操作,防空层在业主的心目中都成了固定车位,可卖可租。实际上,未经许可的防空层车位不享受任何法律保障。国家战时无偿调用,并且不承担任何损失。

就该题中的没有产权的人防车位那不是购买而属于租用了。根据《合同法》规定租用最长期限不超过20年,超过20年的需要重新签订租用合同。



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合肥一小区花五六万就能“买”断人防车位还能用60年,靠谱吗?

不靠谱,而且特别的不靠谱。

如果是5六万签20年的合同,起码法律承认这20年。

如果你5六万签了60年的合同,法律就不承认这个是合法的合同也不保护。

等于5六万打了水漂。

上上策是买产权车位,不管产权车位多贵,起码产权是你的,不用了,还可以卖掉。目前的形势来看很难亏钱。

如果真的是要买没有产权的车。应该按照20年的期限签合同。

然后再补签其他的合同,两份合同要分开。

签一个20年的基础合同。

然后再签一个20年以上的合同。

这样一个合同作废了,起码还有另外一份合同。

另外可以在每年往后都签一个20年的合同。

比如说从现在开始,11年之后的某一天,突然物业倒闭了,那么10年之后的那一天,你起码还签过一个往后20年的合同。

这样你花了5万块钱,总共这个车位,起码能在法律的保护范围内使用30年。

这样还靠谱一点。

人防车位买与不买的利和弊?

谢邀!

众所周知:小区地下停车位,分产权车位和人防车位两种。

产权车位,顾名思义,就是可以正常办理产权证的车位,属性和普通商业用房一样;

人防车位,平时作停车用,战时作人防工事用,有的城市(占大多数)不能办理产权证,只能转让使用权或租赁,有的城市(上海、广州、重庆、厦门和柳州等)可以正常办理产权证,与普通产权车位无异。

根据《物权法》和人防部门相关规定,这两种车位都归属于(或使用权)开发商,业主只能通过“赠予、租赁或转让”获得。

许多普通业主一听到人防车位(尤其是不能办理产权证的),似有谈虎色变之感,唯恐避之不及!其实,这两种车位使用时都是一样的。产权车位,购买后心理上比较放心,但价格较高,二次交易时,因其属于商业性质(非住宅),税费很高(可能达到转让价的30%左右,不同城市,不同买卖情况有差别);无产权证的人防车位,购买(使用权)时价格较低(通常低20~30%左右),转手时无税费,只是心理上有点不放心而已!

总之,两种车位,各有利弊,但都一样使用,无须厚此薄彼。

花很多钱买地下车位,划得来吗?

如果这里说的是小区的地下车位,那么结论很明确:划不来。

原因有四:

1、未来,小区房产本身的升值幅度,要大于车位的升值幅度

支持车位升值的理由,无外乎交通变差与车位紧缺等因素。但小区不等于商业区,豪华商业街区的车位,因上述因素的存在,确有升值和投资潜力,但小区本身就有足够的配套车位,不论地上还是地下,一定能满足业主需求。比如,一个小区就2000户,准备2000个车位就够了,不存在供需矛盾。换句话说,只要楼盘不是强行搭配销售车位,小区车位的升值永远赶不上,甚至远远赶不上楼盘的升值幅度。

而且,很多地区实行摇号购车,车辆供应减缓,也在一定程度控制了对车位的需求。

2、买房可以用杠杆,而买车位一般无法用杠杆,或者杠杆比例更低

我们知道,由银行提供的房贷,之所以被称之为优质贷款,是因为我们以一个较低的首付比例(20%~30%),和一个低廉的贷款利率(年利率一般不超过5%),撬动了一个综合价值更大的不动产。如果你贷款的房子,每年平均的升值幅度跑赢贷款,你就相当于是赚的。

但车位则不同,如果购买永久车位,很多楼盘和银行不接受贷款,即便能做贷款,首付比例和贷款利率也高于房贷,整体算下来,车位贷款会拖累你的资金利用率,应视为“劣质贷款”。

3、除非你能住20年以上,否则租车位一定比买车位更值;

我一个亲戚刚在三线城市威海一个中等小区买房,房价1万。购买车位12万,管理费一年600,但租车位的话,一年是4000元。

也就是说,即便不考虑管理费,除非我能在这里住30年,否则,租车位一定比买车位来得值。但对于一个房子而言,有多少人能住30年以上呢?

连续住20年以上的,恐怕都少吧?

4、个别楼盘要求,买房必须全款买永久车位,涉嫌“霸王条款”

个别楼盘会有类似规定,买房必须搭配全款买车位,这绝对是一种“霸王条款”,是一种不合理的要求。凡是买房者没得选的,大多有利于开发商或物业。赶上这种楼盘,你自己要掂量掂量,别觉得十几万的车位费不是钱。

有买车位的10万,用在装修和修缮房屋上,自己住着也舒服,将来卖房也能多卖十几二十万,不是更好吗?

小区人防车位适合买吗,比普通车位便宜一万,买了能不能退?

反正我买了

没有产权的地下车位可以买吗?

可以买。

在许多城市,地下车位都不可以办理产权证,但不能办理产权证并不代表不可以对外销售。不能办证,开发商依然拥有地下车位的所有权和处置权,所以对外销售不存在任何法律障碍,除非有特别限制,比如地下人防工程,尽管是由开发商建设,但属于国有资产,禁止对外销售的。

至于通过销售代理公司来进行销售,这个没有影响,要注意销售合同必须以开发商的名义与您签订,销售发票也必须是开发商出具,由于不能办理产权证,所以这些资料要注意保存。

至于是否购买,这个关键看个人需求。

人防车位国家到底怎么规定的?满大街专家都说不能买!到底能不能?

建造人防工程的目的、是为了防卸突发的战争,为有效保护政府执能指挥机关及大量的战争主要资源(人)、不在第一时间被彻底摧垮的。现实中,除部分地下人防工程被用于各地区商业开发外,其绝大多部分处于闭置荒废状态,实在是一种巨大的资源浪费。随着机动车辆的不断增多,地面及高层建筑地下均已呈饱和状态。这不仅严重影响了地面上人们活动的正常秩序,更是给社区安全留下巨大的潜存隐患。地下人防工程,有很多较大的空间:如俱乐部.空置仓库等都有很大的扩展基础条件,可以较少投资改建成地下模块化立体存车场所,库容量巨大,可有效缓解地面空间被占用。人防工程的目的是防患战争,它的另一项功能就是平战结合、合理开发利用。地下人防工程改建停车场,是最大化平战结合功能的发挥。即使发生战争,根据需要、也会迅速腾空,不会影响战时应急使用。是个不错的选择,应倡导开发利用。至于地下人防工程车位能否购买的问题,这取决于地方政策制定问题。只要国家与地方岀台相关政策、完善合法岀售手续,购买者合法利益得到有效保护、是不存在任何风险的。

买房子的时候,选择机械车位好还是人防车位好?为什么?

这个问题中,机械车位和人防车位都是没有产权的。

购买车位,只能是签租赁协议,开发商会给你解释没有什么区别,合同20年一续签。

既然是租赁,那么这样的车位是无法转让的,也无法作为业主的财产证明。

如果上述问题不在考虑之列,纯粹从使用便利的角度看,

还是选择人防车位为好。

机械车位,还是存在一定的停车系统发生故障的可能性,一旦发生,将造成维权困难的问题。所以,如果有选择,多一事不如少一事。

我们小区有全产权的车位12~16万,也有人防出租的,8万。

我选择了有产权的。

售楼处还正大光明的买卖人防车位合理吗?

买卖人防车位是有问题的,原因是人防车位属于人防工程,属于国家所有,买卖办理不到所有权(不动产)登记,建设单位对人防车位无权处置。

实践中,按"谁投资、谁收益”原则,建设单位通常将人防车位租赁给业主(住户)使用,按租赁法规政策,最长期限不超过20年,开发建设单位通过租赁变相“买卖",实现投资收益,但是不敢公开签署车位买卖合同,人防车位买卖违法。

但是近年来针对人防车位由开发商通过长租实现收益引起社会高度关注,部分城市对此实行"高压”政策,网传2019年底,江西省有相应规定,人防车位每次租赁期限不超过5年,并严格规定。

人防车位,争议与质疑将会持续。

五线城市,小区车位很紧张,人防车位划来买吗?

人防车位福建省已经明确规定所有人为全体业主共有。禁止将人防设施产权登记为开发商,已经初始登记产权为开发商的,在商品房分割转移时,人防工程车位要纠正为全体业主共有。

安徽省、江苏省、辽宁省《物业管理条例》明确规定要向全体业主开放,禁止开发商出售、赠予,人防车位出租使用的最长期限不能超过三年,人防车位有偿使用费主要用于人防工程的维护,剩余款项列入业主共有的专项维修资金。

广东省惠州市几家开发商已经粉粉在惠州日报主动发布声明:开发建设的小区公共场所地下人防工程(地下人防车位)归全体业主共有,待业主委员会成立后交由业主委员会管理,所得收益用于人防工程的维护。

河南省人民防空办公室在答复业主咨询时:人防车位禁止买卖。

综上,没有产权的车位买卖不受法律保护。

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