武昌新楼盘2020年开盘 武昌即将开盘的新楼盘

时间:2021-04-24 02:22:40 作者:admin 24305

2020年下半年武汉买房,有什么楼盘的建议?

谢邀,小白说地产,竭诚为您分析购房问题。

关于楼盘推荐的话,主要还是要看您的购房需求。根据您意向的购房区域,意向面积,首付金额,还贷能力等来进行综合的分析。

现在分高中低档大概推荐几个楼盘可以作为参考。

1、如果购买高端楼盘,均价4w➕:

湖景别墅:华侨城原岸

滨江大平层:武汉天地云廷,绿城黄浦湾,华发外滩荟等。

2、如果购买品质楼盘,均价2~3w:

后湖:仁恒世纪公园、星河2049等

光谷:光谷正荣府、旭辉千山凌云、正荣紫阙台。

3、如果购买品质刚需,均价1.5~2w:

白沙洲:保利上城、旭辉江山境

江夏:融创城、金融街金悦府、保利军运村

4、如果是刚需上车项目,均价1w内:

蔡甸:中铁建知语城、中海尚璟、中建锦绣双城

阳逻:东原朗阅、百瑞景滨江生活区

大概推荐项目如上,如果有更多需求,可以再沟通分析。

2020年武汉刚需购房者还有哪些新房房源买?

2020等着抄底武汉的人怕是要失望了,武汉房价并没有因疫情原因而下跌,新房备案均价蹭蹭蹭涨,二手房成交也在逐渐回升,买房确实要趁早,从2017年到2020年,武汉刚需热门板块新房已经过多次新盘加推,目前三环内新房要么涨价,要么大户型,刚需买房确实不容易。

刚需的定义是在武汉无房无贷的人群,2020的武汉楼市是没有神盘的,房住不炒,投资价值很小,目前市场上还在看房、买房的人群大多是确实要买房,或买婚房,或是改善等,我们就以刚需为例,若是想置业武汉主城区(三环内),那么首付起码要有60万,作为三成首付,若是毛坯月供需要承担6000元/月以上,若是购置精装房,月供基本在8000元/月以上。

我们看下武汉三环内有啥可选项:

大武昌基本是在洪山区白沙洲,白沙洲三环内新房均价在16020元/平——19000元/平左右。白沙洲三环内的优势就是地铁5号线、两个三甲医院、外加龙湖和清能的商业,劣势也很明显,居住环境不好,白沙洲三环内以前均价不到15000元/平还有性价比,目前价格涨了,性价比太低。

目前三环内最低价格盘是正商金域世家,目前建面约115、127平房源,均价约16020元/平,其中含2500元/平装修。

再就是毛坯盘—中建铂公馆即将加推K2-3号楼建面约110-160平毛坯房源,前期K2-5号楼少量建面约106-162平毛坯房源在售,均价约17377元/平米。

通过上面两个盘就知道,除了价格涨,户型也都是改善起步。

当然还有三个全新盘:

中建壹品宏泰·阅江府5月底6月初营销中心开放,主推建面约105平-130平3居。

万科城市之光项目营销中心已开放,目前项目正在施工中,估计价格在17000元/平左右;

富强天惠园预计6月推出2号楼建面约59-121平米毛坯房源,目前刚需正在登记中;

还有一个新盘锦绣江城,目前消息不明。

白沙洲以前是刚需热门板块,三环内均价起来了,堪比江岸区后湖的均价,但是整体的配套、居住环境、优质学区等都不如成熟的后湖(下文会再讲到后湖的刚需盘)。

目前随着新房备案价逐渐涨,很多人考虑白沙洲三环外即青菱新区,以前这里的均价是13300元/平,现在也涨到15000元/平了。其实也没什么可选项,旭辉华宇江悦府等,这边需要考虑西武高铁的规划,高铁盘!

受益2019年军运会目前黄家湖板块也很热门,虽说属于江夏,优势是湖景、绿道、地铁口,得利军运会周边道路较好,区域内共享商业、医疗、教育等配套,目前在售新盘,武汉融创城毛坯均价13000元/平,首付40万左右,月供6000元左右,吸引了很多刚需朋友,但问题是根据前期签约业主反馈,该房源被开发商抵押出去了,需等2-3年网签,若是意向这个楼盘,需要仔细了解该楼盘前期房源的抵押问题,再就是美的君兰半岛和金茂华发武汉国际社区,这两个纯新盘没有开盘可关注。

大武昌三环内的刚需盘大概就是集中在洪山区白沙洲和江夏黄家湖,再就是江夏汤逊湖旁边的雅居乐花园,均价13848元/平方米,问题是出行不便,地铁9号线迟迟未落地,进出最好是自驾,目前高峰期会堵车;

目前大武昌还有比较热门的版块东湖高新-花山,但花山目前加推的新房户型都偏大,偏向改善了,唯有碧桂园东境和交投华园有106和97平米房源,前者据说带装修均价15000元/平左右,后者打折后毛坯均价在14700元/平左右,其实性价比都不高,碧桂园周边环境好,但是没有人气,底商少,教育配套缺,交投位置就更偏了,又是地王盘,而且这俩盘都期待花山河地铁站和花山河商业,而无论是地铁还是商业都需要等不知道多少年。

大汉口有哪些项目可以看?主城区内江岸区后湖,目前首付60万,月供8000左右,可看星河2049,有102小三房,问题是这个小三房阳台在卧室,且主次卧面积较小,不一定看得上。

另外可看百步亭和谐里有115平米户型,这个户型很好,公摊低,毛坯均价17000元/平还可以。

后湖其他新盘若价格在20000元/平左右和以上就可以不用考虑了,性价比太低;其实大汉口可选楼盘很少,但是可以考虑盘龙城、宋家岗、东西湖等区域,问题是在这些区域你可以买到预算范围内的房子,但都不是十全十美,要么没地铁,要么学区差,要么距离主城区太远,基本首付40万左右都有选择,所以咧,只能看每个人的选择了。

大汉阳其实承载了一部分汉口人外溢的居住需求,一般新武汉人买房多选择汉阳四新、王家湾等区域,但问题是这两个区域的新房都卖的差不多了,而且现在价格也起来了,个人建议还是看看二手房,若有性价比高的还可以,其他的确实没啥盘了,均价都在20000元/平以上。当然每个刚需的情况和购买力也不同,可根据自己的预算具体筛选啦。

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